Description
Et si votre prochain appartement cochait enfin toutes les cases ?
Ce T3 de 71,76 m² réunit les critères les plus recherchés du marché. Un bien dans lequel il est facile de se projeter, aussi bien pour une résidence principale que pour un premier achat ou un investissement.
Les 3 raisons de programmer une visite :
1 - Une pièce de vie baignée de lumière
Profitez d'un séjour de 24,14 m², exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis. Un espace lumineux et convivial qui deviendra naturellement le cœur de votre quotidien.
2 - Un appartement fonctionnel avec de véritables atouts
Deux chambres avec dressing intégré, une salle d'eau récente, de nombreux rangements, une cave privative avec alimentation électrique et la possibilité d'acquérir un box fermé au sein de la résidence : des prestations rares qui apportent un réel confort au quotidien.
3 - Une adresse recherchée pour vivre ou investir
Au cœur de Lambézellec, profitez d'un quartier apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles, ses transports et sa proximité avec le centre-ville, les grands axes et les principaux pôles d'emploi de la métropole brestoise.
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence reconnue pour son excellent entretien, cet appartement offre une distribution agréable et parfaitement pensée. Dès l'entrée, la luminosité attire le regard. Le séjour de 24,14 m², exposé plein sud, créant une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de la journée.
La cuisine indépendante dispose d'un accès à une loggia, idéale pour aménager un espace buanderie ou de rangement.
L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 10 m², équipées d'un dressing intégré, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement qui rendent l'appartement particulièrement fonctionnel.
Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage collectif et la production collective d'eau chaude simplifient la gestion du quotidien.
En complément, vous bénéficierez d'une cave privative équipée d'une alimentation électrique, idéale pour le stockage, le bricolage ou la recharge d'un vélo électrique. Un box fermé, situé au sein de la résidence, peut également être acquis en supplément, un avantage particulièrement recherché dans le secteur.
Un emplacement qui facilite le quotidien
À proximité immédiate du Boulevard de l'Europe, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Brest, la rive droite, Kergaradec, Gouesnou, Guipavas, l'Hôpital de la Cavale Blanche ainsi que les principaux axes routiers (RN12 et Transbigouden).
À quelques minutes à pied, la ligne D du réseau Bibus permet de rejoindre facilement le centre-ville, les facultés et les établissements d'enseignement supérieur. Un véritable atout pour les étudiants, les jeunes actifs ou un investissement locatif.
Lambézellec séduit depuis de nombreuses années par son équilibre entre vie de quartier et proximité des services. Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces de vie en font l'un des secteurs les plus recherchés de Brest.
Un appartement où il est facile de se projeter
Grâce à sa luminosité, son absence de vis-à-vis, la qualité de sa résidence, ses nombreux espaces de rangement et son emplacement privilégié, cet appartement réunit des qualités rarement rassemblées sur un même bien.
Les biens offrant autant d'atouts trouvent rapidement leurs acquéreurs. Ne passez pas à côté de cette opportunité : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Visite virtuelle et vidéo disponibles.
Honoraires inclus de 0,249 % TTC à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisque gouv fr
Performance Energétique
209kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
44*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1250 € et 1730 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
QF-2305 |
| Référence |
7772217 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Garage |
Non |
| Surface habitable |
71,76 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1968 |
| Nombre de garage |
1 |
| Nombre de parking intérieur |
1 |
| Bien en copropriété |
Oui |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
Semi-équipée |
| Type de salle de bain |
Douche |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Energie (type) |
Gaz |
En chiffres
| Nombre de WC |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Surface chambre 1 |
10 m² |
| Surface chambre 2 |
9.51 m² |
| Surface du garage |
13.7 m² |
| Surface du séjour |
24.14 m² |
| Surface de la cuisine |
9.11 m² |
| Surface buanderie |
3.95 m² |
| Surface salle de bain |
3.11 m² |
| Surface du hall d'entrée |
2.42 m² |
| Surface (Loi Carrez) |
71.76 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
955 € |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
209 |
| Émission GES (émission CO2) |
44 |
| Classe GES (classe de CO2) |
D |
| DPE valide jusqu'au |
23/04/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1250 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1730 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
| Date de réalisation du DPE |
24/04/2026 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
A l'adresse |
