Dans un environnement résidentiel paisible, au cœur d’un lotissement recherché des années 80, cette maison familiale d’environ 105 m² offre un cadre de vie aussi serein que fonctionnel, à seulement quelques minutes de Brest et des grands axes, notamment la RN12.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour lumineux de 30 m², ouvert sur une cuisine aménagée de 10 m², constitue un véritable espace de vie tourné vers l’extérieur. Depuis cet espace, vous accédez directement à une terrasse en rez-de-jardin, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement savourer des moments de détente face à un jardin arboré, intime et sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu’une salle d’eau, offrant une vraie vie de plain-pied, particulièrement appréciée pour le confort au quotidien ou pour accueillir famille et amis. Une buanderie complète ce niveau avec praticité.
À l’étage, l’espace nuit se déploie harmonieusement avec trois chambres supplémentaires, un bureau propice au télétravail, une salle de bain, un dressing et un WC indépendant. Un grenier sous combles vient parfaire les possibilités de rangement.
À l’extérieur, le jardin accueille également un atelier indépendant, idéal pour les bricoleurs, artistes ou pour du stockage complémentaire. Une allée privative latérale permet le stationnement, en complément de places disponibles dans la rue, particulièrement calme et peu passante.
La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations :
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l’adapter pleinement à vos envies.
Un emplacement stratégique et agréable à vivre : Gouesnou séduit par sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec Brest, ses écoles, commerces, transports et infrastructures sportives. Vous profitez ici d’un cadre résidentiel recherché, alliant tranquillité et accessibilité.
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Honoraires inclus de 0,176%TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 255 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2120 € et 2910 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | VM-2279 |
|---|---|
| Référence | 7609755 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 105,2 m² |
| Surface du terrain | 448 m² |
| Année de construction | 1981 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Bien en copropriété | Non |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 9.3 m² |
| Surface chambre 2 | 9.1 m² |
| Surface chambre 3 | 8.95 m² |
| Surface chambre 4 | 8 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 30 m² |
| Surface de la cuisine | 9 m² |
| Surface buanderie | 5.6 m² |
| Surface du dressing | 1.65 m² |
| Surface salle de bain | 3.5 m² |
| Surface bureau | 5.85 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 105.2 m² |
| Volets | Oui |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Chauffage (type) | Électrique |
|---|---|
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 230 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 08/06/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2120 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2910 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 09/06/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2279 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
