À vendre : maison entièrement rénovée avec goût, déjà exploitée en colocation hautement rentable.
Ce bien représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat et stable.
Caractéristiques du bien :
Maison rénovée récemment, aucun travaux à prévoir.
6 chambres meublées, toutes louées en 2025.
Loyers : 490 € / mois par chambre, soit 2 940 € / mois de revenus locatifs
Espaces communs modernes et bien agencés
Quartier attractif, proche du centre ville , des Facultés ,des commodités et transports.
Performance financière
Rentabilité brute : 7,3 %
Rentabilité nette : 6,8 % (hors fiscalité)
Revenus locatifs immédiats grâce à une colocation déjà en place.
Gestion simplifiée et forte demande locative dans le secteur.
Pourquoi investir dans cette maison ?
Très belle opportunité d’investissement avec un rendement supérieur à la moyenne.
Bien entièrement rénové, idéal pour un investisseur souhaitant un projet sans travaux.
Colocation déjà opérationnelle, limitant les risques de vacance.
Potentiel de valorisation à long terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires inclus de 0,11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur: 391 700€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1720 € et 2380 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | DB-1912 |
|---|---|
| Référence | 7047518 |
| Catégorie | Maison individuelle |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 6 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 133,5 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 140 m² |
| Surface du terrain | 179 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 1962 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Année de rénovation | 2021 |
| Nombre de parking intérieur | 0 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | séparée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 13.54 m² |
| Surface chambre 2 | 10.95 m² |
| Surface chambre 3 | 12.3 m² |
| Surface chambre 4 | 11.18 m² |
| Surface chambre 5 | 13.48 m² |
| Nombre de terrasses | 0 |
| Surface du séjour | 18 m² |
| Surface de la cuisine | 12.55 m² |
| Surface buanderie | 12.45 m² |
| Nombre de vérandas | 0 |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 250 |
| Plage (distance (m)) | 15000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 5 |
| Piscine | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Type de revêtement de sol | Bois |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 140 |
| Émission GES (émission CO2) | 29 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE valide jusqu'au | 28/07/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1720 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2380 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 29/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1912 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
