Située dans le quartier recherché de Lambezellec à Brest, cette maison des années 1970 bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de circulation.
D'une surface habitable d'environ 81 m², elle propose une configuration en vie inversée, offrant une belle luminosité aux pièces de vie.
Le premier étage accueille une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une chaufferie et un vaste garage d'environ 60 m². Cet espace constitue un véritable atout et pourra accueillir plusieurs véhicules, un atelier, un espace de stockage ou être adapté selon vos besoins.
Le dernier niveau révèle un beau potentiel avec un grenier aménageable bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m. Il permettra de créer facilement des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou encore une suite parentale, augmentant ainsi la surface habitable de la maison.
Édifiée sur une parcelle de 391 m², la propriété dispose également d'un jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours.
Soigneusement entretenue au fil des années, elle offre des prestations appréciables :
chaudière gaz de 2008 ;
fenêtres PVC double vitrage ;
VMC simple flux installée en 2023 ;
raccordement au tout-à-l'égout.
Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, évolutive et idéalement située. Une belle opportunité pour un premier achat comme pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2300 € et 3160 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | CS-0068 |
|---|---|
| Référence | 7783170 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 81 m² |
| Surface du terrain | 391 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Bien en copropriété | Non |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz de ville |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 11.6 m² |
| Surface chambre 2 | 11.24 m² |
| Surface du garage | 60 m² |
| Surface du séjour | 29.08 m² |
| Surface de la cuisine | 13.94 m² |
| Surface salle de bain | 6.09 m² |
| Surface du hall d'entrée | 10.06 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 81 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1450 € |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 288 |
| Émission GES (émission CO2) | 62 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| DPE valide jusqu'au | 22/07/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2300 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3160 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 23/07/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 68 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
|---|
