Dans le quartier prisé et verdoyant de Coataudon-Moulin Blanc, découvrez ce charmant appartement au rez-de-jardin, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures offrant une vue apaisante sur son jardin privatif clos. Niché à proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun, il permet de rejoindre le Moulin Blanc en seulement 10 minutes, avec un accès rapide à la Nationale 165 et à la RN12.
Ce bien bénéficie également d’une situation privilégiée à deux pas du Vallon de Stang-Alar, véritable poumon vert de 40 hectares. Cet espace naturel longe la rivière qui sépare Brest de Guipavas et abrite le jardin du Conservatoire botanique national, dédié à la préservation des plantes sauvages menacées. Lieu de détente et de loisirs, le vallon propose aires de jeux, parcours sportif et sentiers propices aux promenades, offrant un cadre idéal pour se ressourcer en pleine nature.
Au sein d’une résidence récente, cet appartement NEUF se compose :
D’une pièce de vie spacieuse articulée autour d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des appareils de marque haut de gamme.
De deux chambres lumineuses, élégamment revêtues de parquet
D’une salle de douche à l’italienne, agrémentée d’un sèche serviette
De volets roulants électriques dans toutes les pièces
De prises RJ45 pour une connectivité optimale
D’un jardin privatif avec terrasse, parfait pour savourer les instants de détente, recevoir ou laisser vos animaux profiter de l’espace en toute sécurité
Le confort thermique est assuré par une chaudière à gaz à condensation, tandis qu’un thermostat d’ambiance permet de réguler la chaleur et d’optimiser la consommation énergétique.
Alliant modernité, confort et raffinement, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier recherché, à proximité de Brest et du Vallon de Stang-Alar. Une opportunité rare, à saisir sans tarder.
Un arrêt de bus se trouve à proximité de la résidence permettant de rejoindre très rapidement l'ensemble des lignes du réseau de transport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 503 € et 681 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 109 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 540 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | MF-1651 |
|---|---|
| Référence | 6824302 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface habitable | 63,87 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Etage | RDC |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 1.9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10 m² |
| Surface du séjour | 28.7 m² |
| Surface salle de bain | 5 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 66.81 m² |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 66 |
| Émission GES (émission CO2) | 12 |
| Classe GES (classe de CO2) | c |
| DPE valide jusqu'au | 14/07/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 15/07/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1651 |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 540 € |
| Nombre de lots | 109 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 503 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 681 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
