Description
En exclusivité : Vue mer - dernier étage - garage - hyper-centre à 3 minutes à pied : découvrez un appartement aux nombreux atouts, entre Saint-Marc et le Pilier Rouge.
Les 5 atouts qui font la différence
✓ À seulement 210 mètres de la rue Jean-Jaurès, soit 3 minutes à pied, profitez de tous les commerces, services, transports et de l'animation du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme.
✓ Une vue mer dominante, offrant un panorama dégagé sur Brest et une luminosité remarquable grâce à sa situation au dernier étage.
✓ Une petite copropriété de caractère composée de seulement 4 logements, parfaitement entretenue, avec une façade récemment rénovée et des parties communes en excellent état.
✓ Un garage fermé d'environ 16 m², un véritable confort de vie et un atout rare dans ce secteur particulièrement recherché.
✓ Un potentiel d'amélioration énergétique immédiat : classé DPE E, le logement peut gagner significativement en performance grâce à une simple isolation des combles. Un devis est à votre disposition afin de vous permettre d'apprécier le coût de cette amélioration.
Une visite virtuelle est disponible pour cet appartement.
Au cœur d'un secteur particulièrement recherché de Brest, découvrez ce T3 de 67 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de caractère composée de seulement quatre logements.
Son emplacement est un véritable privilège : la rue Jean-Jaurès se rejoint en seulement 210 mètres, soit 3 minutes à pied, vous permettant de profiter rapidement des commerces, restaurants, établissements scolaires, transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel.
Dès les premiers instants, cet appartement séduit par sa luminosité naturelle, sa vue dominante sur la rade de Brest et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage.
Il offre une distribution harmonieuse comprenant un agréable salon-séjour baigné de lumière, une cuisine spacieuse, deux chambres, dont l'une dispose d'un grand placard intégré, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
Son bon état général permettra une installation rapide, sans travaux importants. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.
La copropriété bénéficie d'un entretien particulièrement soigné. La façade a été récemment rénovée et les parties communes sont en excellent état, témoignant d'une gestion sérieuse et pérenne.
Un garage fermé d'environ 16 m², situé à proximité immédiate de l'immeuble, vient compléter cet ensemble et constitue un avantage particulièrement recherché dans ce secteur.
Le logement est actuellement classé DPE E. Une étude accompagnée d'un devis met en évidence qu'une simple isolation des combles permettrait d'améliorer sensiblement sa performance énergétique. Une belle opportunité de valoriser le bien tout en réduisant les consommations énergétiques.
Alliant un emplacement privilégié, une vue mer, une belle luminosité, un dernier étage, un garage fermé et un réel potentiel d'amélioration énergétique, cet appartement représente une opportunité rare pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 0,296% TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 151.700 €
Performance Energétique
248kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
54*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1530 € et 2120 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 4 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 600 €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
JMG-2262 |
| Référence |
7693202 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Non |
| Surface habitable |
67 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1977 |
| Nombre de garage |
1 |
| Nombre de parking intérieur |
0 |
| Nombre de parking extérieur |
0 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) |
600 € |
| Nombre de lots |
4 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Gaz |
| Type de cuisine |
Semi-équipée |
| Type de salle de bain |
Bain |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Gaz |
En chiffres
| Nombre de WC |
1 |
| Surface chambre 1 |
10.38 m² |
| Surface chambre 2 |
12.67 m² |
| Surface du garage |
16.5 m² |
| Surface du séjour |
19 m² |
| Surface de la cuisine |
12 m² |
| Surface salle de bain |
7 m² |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
68 m² |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
E |
| DPE (Kwh/m²/an) |
248 |
| Émission GES (émission CO2) |
54 |
| Classe GES (classe de CO2) |
E |
| DPE valide jusqu'au |
31/05/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1530 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
2120 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
| Date de réalisation du DPE |
01/06/2026 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
a convenir |
