Découvrez une propriété rare, sublimée par une rénovation complète mêlant élégance, modernité et matériaux de qualité. Cette maison offre un cadre de vie haut de gamme, tout en garantissant une rentabilité locative immédiate grâce à une colocation déjà exploitée avec succès. Un bien double usage, idéal pour une famille recherchant le confort absolu ou pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif performant.
Une résidence principale prête à vivre, pensée pour le confort et le style
• Rénovation intégrale avec finitions soignées
• Ambiances contemporaines, volumes généreux, lumière omniprésente
• Espaces communs élégants, parfaits pour recevoir
• 6 chambres modulables selon vos envies :
o suite parentale
o chambres enfants
o bureau haut de gamme
o espace invités
• Quartier recherché, à proximité immédiate du centre ville, des Facultés, des commodités et des transports
Cette maison se distingue par sa capacité à répondre à deux projets distincts, sans compromis :
• Résidence principale premium : aucun travaux, confort absolu, emplacement stratégique
• Investissement locatif performant : rendement supérieur à la moyenne, vacance locative quasi nulle
Un actif qui combine sécurité, valorisation et élégance, idéal pour un projet patrimonial long terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires inclus de 0,12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur: 378 200€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1720 € et 2380 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | DB-2355 |
|---|---|
| Référence | 7047518 |
| Catégorie | Maison individuelle |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 6 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 133,5 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 140 m² |
| Surface du terrain | 179 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1962 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Année de rénovation | 2021 |
| Nombre de parking intérieur | 0 |
| Nombre de parking extérieur | 0 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | séparée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 12.79 m² |
| Surface chambre 2 | 10.6 m² |
| Surface chambre 3 | 11.65 m² |
| Surface chambre 4 | 11.94 m² |
| Surface chambre 5 | 11.99 m² |
| Surface du garage | 0 m² |
| Nombre de terrasses | 0 |
| Surface du séjour | 17.72 m² |
| Surface de la cuisine | 12.22 m² |
| Surface buanderie | 12.45 m² |
| Surface salle de bain | 5.13 m² |
| Surface des caves | 36 m² |
| Nombre de vérandas | 0 |
| Surface du hall d'entrée | 6.21 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 250 |
| Plage (distance (m)) | 15000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 5 |
| Piscine | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Type de revêtement de sol | Bois |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 140 |
| Émission GES (émission CO2) | 29 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE valide jusqu'au | 28/07/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1720 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2380 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 29/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2355 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
