Située à Brest (29200), au cœur du quartier dynamique de Lambezellec, cette maison des années 1970 bénéficie d'une orientation plein SUD et offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Cette propriété de 2 niveaux présente une surface habitable de 89 m². Le hall d'entrée dessert, au rez-de-chaussée, une chaufferie et un vaste garage de 60 m², idéal pour véhicules, atelier ou stockage. L'étage accueille une cuisine indépendante ainsi qu'un lumineux salon-séjour de 29.08 m², baigné de lumière naturelle. Vous y trouverez également 2 chambres confortables et une salle d'eau fonctionnelle. Un grenier aménageable, non inclus dans la surface habitable, offre la possibilité d'agrandir considérablement l'espace de vie. Cette exclusivité vous permet de créer un intérieur unique, à votre image, grâce à des travaux de remise au goût du jour.
Édifiée sur une parcelle de 391 m², la maison possède un jardin agréable, propice à la détente. L'état général est sain et évolutif. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le bien en catégorie E. Concernant l'environnement, le quartier de Lambezellec est très prisé pour sa commodité : l'école primaire Sainte-Anne est à seulement 5 minutes à pied, tout comme les commerces de proximité. La ligne de bus 1 (arrêt "Place de Strasbourg") se trouve à 3 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre-ville en 15 minutes. L'accès aux axes de circulation principaux est rapide. Une opportunité rare pour personnaliser un lieu de vie idéal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2300 € et 3160 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | CS-0068 |
|---|---|
| Référence | 7783170 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 89 m² |
| Surface du terrain | 391 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Bien en copropriété | Non |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz de ville |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 11.6 m² |
| Surface chambre 2 | 11.24 m² |
| Surface du garage | 60 m² |
| Surface du séjour | 29.08 m² |
| Surface de la cuisine | 13.94 m² |
| Surface salle de bain | 6.09 m² |
| Surface du hall d'entrée | 10.06 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 89 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1450 € |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 288 |
| Émission GES (émission CO2) | 62 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| DPE valide jusqu'au | 22/07/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2300 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3160 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 23/07/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 68 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
|---|
