Description

✨ Maison familiale lumineuse et atypique – Secteur calme de Dinéault 🌿

Située dans un environnement très calme sur le secteur de Dinéault, cette maison pleine de charme offre une atmosphère reposante et chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un cadre paisible au quotidien 🕊️

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine entièrement aménagée et équipée avec électroménager encastré : réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes, four, plaque de cuisson et hotte 🍽️✨

La maison propose ensuite deux grands espaces de vie baignés de lumière ☀️, pouvant accueillir salon et salle à manger selon vos envies. Une cheminée 🔥 apporte encore d'avantage de charme et de convivialité à cet espace chaleureux. Ces pièces ouvrent directement sur le jardin 🌳 ainsi que sur deux terrasses, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Un espace supplémentaire peut faire office de bureau 💻 ou de petite chambre d’amis 🛏️, avec une salle d’eau attenante et WC. Une petite buanderie complète ce niveau.

À l’étage, un couloir avec de nombreux rangements dessert :

deux chambres avec placards 🪴
un WC indépendant
ainsi qu’une grande suite parentale avec salle de bains attenante 🛁✨

Atypique et pleine de douceur, le bien dégage une ambiance de maison de vacances, propice au calme et à la détente.

📅 Disponible dès le 1er Juillet !

MENTIONS LEGALES :
💰 Loyer mensuel : 1180.00€
💰 Dépôt de garantie : 1180.00€
💰 Honoraires locataire : 920,40€ TTC (Dont 354.00€ TTC d'honoraires d'état des lieux d'entrée/sortie).

🤝 Ce bien est proposé par votre agence Obi29
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Performance Energétique

logement très performant

203kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

25*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

25 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2430 € et 3360 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

État des lieux TTC : 354 €.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	GestionObi29-ref238
Référence	7708854
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Surface habitable	144,06 m²
Disponibilité	01/07/2026

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	2

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Chauffage (type)	Chaudière
Type de cuisine	Super-équipée
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nombre de WC	2
Nombre de salle de douche	1
Surface chambre 1	10.16 m²
Surface chambre 2	11.48 m²
Surface chambre 3	15.94 m²
Surface du séjour	30.65 m²
Surface de la cuisine	21.53 m²
Pièces (nombre)	4

Charges & Coûts

Dépôt de garantie (nombre de mois)	1
Dont état des lieux (prix)	354 €
Loyer de base (HC) (prix)	1180 €
Visite/dossier (montant)	566.4 €
Honoraires locataire	Oui
Montant	920.4 €

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	203
Émission GES (émission CO2)	25
Classe GES (classe de CO2)	C
DPE valide jusqu'au	12/05/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	2430 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	3360 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Bien non soumis au DPE	Oui
DPE vierge	Non
Date de réalisation du DPE	13/05/2026