Description

Appartement 3 chambres avec ascenseur

Vous recherchez un investissement locatif ou votre premier logement ? Cet appartement réunit de nombreux atouts pour répondre à votre projet.

Situé au 4ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et de beaux volumes.

Vous découvrirez un séjour lumineux exposé Sud-Est avec accès à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un extérieur et d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes ouvertes sur un balcon filant, apportant clarté et confort aux occupants. Une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble.

Sa situation à proximité immédiate des facultés, des transports en commun et des commodités constitue un véritable atout. Cet emplacement recherché séduira aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les familles souhaitant bénéficier d'un cadre de vie pratique au quotidien.

Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, ce bien représente également une belle opportunité pour un investissement locatif avec un fort potentiel de demande.

ℹ️ Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 0,364% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 123 500€.

Performance Energétique

logement très performant

246kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

11*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

11 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1500 € et 2080 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2087 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	SA-2285
Référence	7730968
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	4
Surface habitable	79,56 m²

Nom, catégorie & situation

Etage	4
Nombre d'étage	12

En chiffres

Nombre de WC	1
Nombre de salle de douche	1
Surface chambre 1	9.07 m²
Surface chambre 2	11.44 m²
Surface chambre 3	11.31 m²
Surface du séjour	20.77 m²
Surface de la cuisine	9.85 m²
Surface des caves	2.29 m²
Surface du hall d'entrée	6.77 m²
Pièces (nombre)	4
Surface balcon	12.52 m²

Equipements de base

Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Gaz
Interphone	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	PVC

Charges & Rendement

Loué	Non

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	246
Émission GES (émission CO2)	11
Classe GES (classe de CO2)	C
DPE valide jusqu'au	21/04/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1500 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	2080 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	22/04/2026