Description

🏠 Appartement 4 pièces – 83 m² – Centre-ville de Morlaix – DPE C

🎯 Un bien qui s’adapte à vos projets

-Résidence principale confortable, sans travaux à prévoir
-Premier achat
-Investissement locatif : la configuration en 3 chambres permet d’envisager une colocation, dans un secteur recherché par les actifs et étudiants !

✨ Le confort du centre-ville, le calme en plus, zéro travaux

Au centre-ville de Morlaix, tout en bénéficiant d’un environnement calme, cet appartement entièrement rénové est situé au 1er étage d’une petite copropriété de 3 lots.

Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité et la circulation fluide des espaces séduisent immédiatement. Un appartement pensé pour le confort du quotidien, où il ne reste plus qu’à poser ses meubles.

🔹 Les points forts du bien

-83 m² Carrez, lumineux et bien agencés
-Grande pièce de vie traversante d’environ 30 m²
-3 chambres aux volumes confortables
-Cuisine et salle d’eau récentes
-Double vitrage – chauffage gaz
-Toiture refaite en 2020
-DPE C (diagnostic 2025) : bon confort thermique et dépenses maîtrisées
-Copropriété bénévole, charges très faibles

📍 Un emplacement idéal au quotidien

-Centre-ville de Morlaix
-Commerces, écoles et services accessibles à pied
-Grand parking gratuit à proximité immédiate

Un appartement équilibré, fonctionnel et lumineux, rare sur le secteur à ce niveau de prestations.

Référence annonce : CLM-2082
Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2025
Honoraires à la charge du vendeur

À propos de la copropriété :
– Pas de procédure en cours
– Nombre de lots : 3
– Charges prévisionnelles annuelles : 350 €

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :
entre 940 € et 1 320 € (années 2021 à 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse :

1 Rue Maurice le Luc - 29600 Morlaix

Performance Energétique

logement très performant

114kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

24*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

24 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 940 € et 1320 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 300 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	CLM-2082
Référence	7245985
Catégorie	Appartement
Meublé	Oui
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Parking	Oui
Surface habitable	83,81 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étage	2

Equipements de base

Accès PMR	Non
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui

En chiffres

Nombre de dressing	1
Surface chambre 1	13.2 m²
Surface chambre 2	11.35 m²
Surface chambre 3	13.83 m²
Surface du séjour	29.81 m²
Surface buanderie	1.3 m²
Surface du dressing	2.35 m²
Surface salle de bain	4.18 m²
Surface du hall d'entrée	7.79 m²
Pièces (nombre)	4
Surface (Loi Carrez)	83.81 m²

Cadastre

Section	AR
Référence(s) cadastrale (n°)	5
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	0/1/18

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Certificats énergétiques

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	114
Émission GES (émission CO2)	24
Classe GES (classe de CO2)	C
DPE valide jusqu'au	07/12/2035
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	940 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1320 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	08/12/2025