En Exclusivité dans notre agence
Nichée dans un quartier très recherché de la rive droite, cette propriété de caractère développe 215 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 3 350 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Idéalement située, vous profitez d’un accès à pied aux commerces et au centre-ville et à la voie express en 5 minutes en voiture, un véritable atout pour concilier tranquillité et praticité au quotidien.
Cette demeure au fort cachet propose 11 chambres, dont la grande majorité dispose de son point d’eau privatif, un agencement idéal pour une grande famille, une activité de chambres d’hôtes ou un projet d’investissement locatif.
Au sous-sol :
Buanderie
Cave à vin
Garage
Espaces de stockage
Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Cuisine indépendante
Grand salon / séjour baigné de lumière (luminosité +++)
4 chambres
1 salle de bain
À l’étage :
7 chambres supplémentaires
1 WC
Au 2ᵉ niveau :
Comble offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire
Extérieurs
Le terrain, entièrement arboré, offre un environnement verdoyant et intime. Un véritable havre de paix dans l’un des secteurs les plus convoités.
Chauffage au fioul
Assainissement tout-à-l’égout
Menuiseries actuelles en bois double vitrage (anciennes)
Des travaux sont à envisager (plomberie, électricité, aménagement intérieur et menuiseries) permettant de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de la personnaliser selon vos envies.
Un bien rare sur le secteur, aux volumes impressionnants et au potentiel exceptionnel, idéal pour un projet familial ou professionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr
Honoraires inclus de 0.13% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 339 300€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 7070 € et 9600 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | AG-1137 |
|---|---|
| Référence | 7317004 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 11 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 3100 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 215 m² |
| Surface du terrain | 3345 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1963 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 5 |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 1571 m² |
| Surface chambre 2 | 1086 m² |
| Surface chambre 3 | 848 m² |
| Surface chambre 4 | 953 m² |
| Surface chambre 5 | 962 m² |
| Surface du garage | 2775 m² |
| Surface du séjour | 3678 m² |
| Surface de la cuisine | 1081 m² |
| Surface salle de bain | 639 m² |
| Surface des caves | 75 m² |
| Surface du hall d'entrée | 1172 m² |
| Pièces (nombre) | 13 |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 259 |
| Émission GES (émission CO2) | 81 |
| Classe GES (classe de CO2) | F |
| DPE valide jusqu'au | 26/02/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 7070 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 9600 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 27/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1137 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
