Description

En Exclusivité – Ancien hôtel de caractère au fort potentiel – Châteaulin

Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et services accessibles à pied, cet ancien hôtel emblématique de Châteaulin offre une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets.

Développant environ 890 m² habitables, le bien se compose de :

Au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec espace accueil / bar
Deux grandes salles de réception (59 m² et 78 m²)
Grande cuisine professionnelle
Accès à la cave et chaufferie
Chauffage au gaz de ville pour l’ensemble du bâtiment

Aux étages :
1er étage : 8 chambres, 1 pièce de rangement, 1 lingerie
2ème étage : 5 chambres
3ème étage : 5 chambres + 2 bureaux

Au total, 18 chambres, toutes équipées de salle d’eau, WC et TV.

Extérieurs :
Parking public d’environ 20 places situé juste en face

Atouts majeurs :
Emplacement stratégique proche du centre
Forte demande locative sur le secteur
Peu de concurrence hôtelière
Chambres et locaux très bien entretenue
Nombreuses possibilités d’exploitation : hôtel, résidence, location à l’année ou courte durée, coliving, transformation en appartements

Travaux à prévoir : toiture

Un bien rare avec un fort potentiel de valorisation.
Idéal investisseur à la recherche d’un projet ambitieux dans une zone dynamique.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Honoraires inclus de 0.11% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 399 540€.

Performance Energétique

logement très performant

301kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

79*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

79 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3660 € et 4990 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	AG 1169
Référence	7661724
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Oui
Nombre de chambres	18
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	890 m²
Surface du terrain	311 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1931
Nombre de parking extérieur	20

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	3

Equipements de base

Accès PMR	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Gaz
Type de cuisine	cuisine professionnelle
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Centrale

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nombre de WC	20
Nombre de salle de douche	17
Surface de la cuisine	54 m²
Surface du hall d'entrée	11 m²
Pièces (nombre)	25
Surface (Loi Carrez)	890 m²

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Gaz	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	PVC

Certificats énergétiques

Classe DPE	F
DPE (Kwh/m²/an)	301
Émission GES (émission CO2)	79
Classe GES (classe de CO2)	F
DPE valide jusqu'au	01/10/2034
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	3660 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	4990 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Bien non soumis au DPE	Oui
DPE vierge	Oui
Date de réalisation du DPE	02/10/2024