Description

Située dans un paisible hameau de trois maisons à l’entrée de Plouescat, cette propriété de 1 869 m² offre un emplacement rare.
À 2 minutes du bourg et de ses commerces, vous profitez de la proximité des magnifiques plages de la Côte des Sables. Un équilibre parfait entre vie pratique et plaisirs du littoral.

Une maison saine et évolutive (152,66 m² habitables).
Construite en 1970 et entretenue avec une rigueur exemplaire, cette maison de 6 pièces offre des volumes généreux et une modularité totale :

°Le rez-de-chaussée : Il permet une vie de plain-pied grâce à une suite parentale de 30 m² rénovée. Vous souhaitez plus d'espace ? L’entrée, le salon, la cuisine et sa pièce annexe peuvent être réunis pour créer une pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine ouverte.
Côté Pratique : buanderie et cellier extérieur offrent des volumes de stockage indispensables.

°L’étage : L’espace nuit, sublimé par un authentique parquet en châtaignier, dessert 4 superbes chambres de 14 m² avec placards et une salle d’eau en très bon état.

°Le potentiel bonus : Les combles (75 m² au sol, déjà isolés) peuvent être aménagés pour gagner environ 40 m² habitables supplémentaires (chambres, ciné, loisirs, etc..).

Confort & Rénovation : Un projet serein et accompagné.
Façade ravalée récemment, menuiseries PVC double vitrage, isolation récente : les bases sont solides.
Pour votre confort, nous vous proposons un accompagnement par un courtier en travaux. Il vous aidera à chiffrer l'installation d'une pompe à chaleur (sur radiateurs fonte existants) et à optimiser les aides de l’État.

Le Jardin : Un écrin arboré de 1 869 m², entouré de prairies, sans vis-à-vis. Un lieu magique pour vos soirées d'été.

Discutons-en !

Honoraires inclus de 0,222%TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 202 500€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Performance Energétique

logement très performant

288kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

89*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

89 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 5520 € et 7520 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	VM-2239
Référence	7660479
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	152,66 m²
Surface du terrain	1869 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1970
Nombre de parking extérieur	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	Sud
Environnement et vue (type)	Campagne
Orientation de la façade avant (-)	Sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui

En chiffres

Nombre de WC	2
Nombre de salle de douche	1
Surface chambre 1	16 m²
Surface chambre 2	14 m²
Surface chambre 3	14 m²
Surface chambre 4	14 m²
Surface chambre 5	14 m²
Surface du séjour	16 m²
Surface de la cuisine	8 m²
Surface buanderie	6.5 m²
Surface salle de bain	15 m²
Surface du hall d'entrée	5 m²
Pièces (Nombre)	6
Surface (Loi Carrez)	152.66 m²

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	Roulant

Equipements de base

Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	Fioul
Type de salle de bain	Douche
Eau chaude - Distribution (type)	Centrale
Eau chaude - Energie (type)	Fioul

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Ouvertures	PVC

Certificats énergétiques

Classe DPE	F
DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	288
Émission GES (Emission GES)	89
Classe GES	F
DPE valide jusqu'au (validité)	13/10/2035
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	5520 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	7520 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	14/10/2025