Description

Sur la commune d’Edern, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, offrant une surface habitable totale d’environ 130 m².
La première maison, d’environ 85 m², entièrement rénovée dans les années 1990, offre une base saine et nécessitera aujourd’hui un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
La seconde maison, d’environ 45 m², demande quant à elle une rénovation complète, idéale pour un projet locatif ou une extension de l’habitation principale.
L’ensemble développe cinq chambres et s’implante sur une belle parcelle de 3 523 m², offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Un grand hangar de 52 m² vient compléter ce bien.
Situé à proximité immédiate du bourg d’Edern et de ses commerces, ainsi que de Briec à seulement 3 minutes, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et recherché.
Idéal pour un primo-accédant souhaitant créer son cocon ou pour un investisseur à la recherche d’un projet à fort potentiel de valorisation et de rentabilité.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 0,393% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 114 300€

Performance Energétique

logement très performant

202kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

8*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

8 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1550 € et 2160 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	JG-1150-1153
Référence	7655697
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	130 m²
Surface du terrain	3523 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1911
Nombre de garage	1
Année de rénovation	1990
Nombre de parking intérieur	2
Type de toit	Toit en pente
Bien en copropriété	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Est
Environnement et vue (type)	Boisé
Orientation de la façade avant	Ouest

Divers

Buanderie	Oui

Equipements de base

Chauffage (ind/coll)	Individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Électrique
Double vitrage (type)	Isolation thermique
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

En chiffres

Nombre de WC	3
Nombre de salle de douche	1
Surface chambre 1	10.02 m²
Surface chambre 2	13.25 m²
Surface chambre 3	8.2 m²
Surface chambre 4	9.58 m²
Surface chambre 5	8.68 m²
Surface du garage	52 m²
Surface du séjour	27 m²
Surface de la cuisine	9 m²
Surface buanderie	3 m²
Surface salle de bain	5.6 m²
Pièces (nombre)	8
Surface (Loi Carrez)	130 m²

Sécurité

Volets	Oui

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non
Électricité	Oui
Eau	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	202
Émission GES (émission CO2)	8
Classe GES (classe de CO2)	B
DPE valide jusqu'au	09/04/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1550 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	2160 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	10/04/2026