COUP DE CŒUR – Maison de caractère avec jardin plein Sud et studio indépendant
Au cœur du bourg de Landrévarzec à proximité immédiate des commerces et services, cette charmante maison de bourg atypique développe environ 121 m² habitables et séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement original.
L'espace de vie principal, d'environ 33 m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine qui renforce le caractère du lieu. Ouvert sur une agréable terrasse et un jardin paysagé exposés plein Sud, il offre un cadre de vie chaleureux et convivial tout au long de l'année.
La maison dispose de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que de plusieurs espaces fonctionnels permettant de répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet mixte habitation et activité professionnelle.
Véritable atout du bien, un studio indépendant de 22 m² avec salle d'eau permet d'envisager de nombreuses possibilités : télétravail, profession libérale, hébergement d'un proche ou investissement locatif.
La maison a fait l'objet d'une rénovation de qualité réalisée avec soin. Raccordement au tout-à-l'égout, chauffage et production d'eau chaude électriques, avec possibilité d'installer un poêle pour davantage de confort et de convivialité.
Un bien rare alliant charme, authenticité et potentiel, idéal pour profiter de la vie de village tout en bénéficiant d'espaces extérieurs agréables et de multiples possibilités d'usage.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 0,25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 182 100 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2420 € et 3320 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | JG-1177 |
|---|---|
| Référence | 7701176 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 121 m² |
| Surface du terrain | 245 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Surface chambre 1 | 13.45 m² |
| Surface chambre 2 | 10.15 m² |
| Surface chambre 3 | 9.25 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 33.35 m² |
| Surface de la cuisine | 7.2 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Surface (Loi Carrez) | 121 m² |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 219 |
| Émission GES (émission CO2) | 8 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 26/05/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2420 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3320 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 27/05/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1177 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | SUR PLACE |
|---|
