Description

Vue dégagée vers l'océan et la baie d'Audierne.

Cette grande maison de 216 m2 vous séduira par son environnement calme, sa vue sur l'océan jusqu'à Audierne, sa luminosité et son espace.
Visite virtuelle sur demande.

Cette maison orientée Sud/Ouest offre :
Au sous-sol
- Un studio
- Un grand garage
- Une remise

Au rez-de-chaussée
- Une cuisine toute équipée avec bar ouvert sur le séjour
- Un coin céllier
- Un salon/séjour avec accès sur balcon et terrasse
- Un bureau
- Une salle de bain avec w.c
- Une chambre côté nord
- Un pièce donnant accès à une grande chambre à l'étage
- Une chambre avec accès balcon
- Une salle d'eau
- Un w.c.

Au premier étage
- Un palier pouvant servir de bureau ou de chambre
- Une chambre avec une vue imprenable sur l'océan
- Une autre chambre côté nord
- Un coin bureau ou un dégagement
- Une grand chambre communicante avec un accès individuel.

Son terrain est actuellement classé en zone UHC et le terrain du voisin devant la maison côté mer est en zone naturelle. Permis pour construction d'une piscine accordé en 2008.
Possibilité de se garer facilement grâce à un espace de stationnement et à sa large allée.

Le tout sur une propriété de 2 230 m2 permettant d'avoir cette superbe vue dégagée.
Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.
Assainissement individuel.
Fenêtres en aluminium et bois double vitrage.

Plages et GR34 à 10 minutes à pied. Audierne à 5 minutes.
Sur la commune de Plouhinec se trouve une école publique ''Les Ajoncs'' et de nombreux commerces.
Le marché le dimanche matin à Plouhinec et le mercredi et samedi à Audierne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 0,07% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 624 700€.

Performance Energétique

logement très performant

87kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

2*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

2 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1310 € et 1830 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	TM-2176
Référence	6824121
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	216 m²
Surface du terrain	2230 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Nombre de garage	1
Nombre de parking extérieur	2
Type de toit	Toit mansardé

Equipements de base

Accès PMR	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	Américaine équipée
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud-ouest
Environnement et vue (type)	Bord de mer
Orientation de la façade avant	Sud-ouest

En chiffres

Nombre de WC	3
Nombre de salle de douche	2
Surface chambre 1	27 m²
Surface chambre 2	20 m²
Surface chambre 3	10 m²
Surface chambre 4	9 m²
Surface chambre 5	8 m²
Surface du garage	108 m²
Surface du séjour	76 m²
Surface salle de bain	7 m²
Surface bureau	10 m²
Pièces (nombre)	9

Divers

Bureau	Oui

Sécurité

Volets	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	4143 €

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	Oui

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétiques

Classe DPE	B
DPE (Kwh/m²/an)	87
Émission GES (émission CO2)	2
Classe GES (classe de CO2)	A
DPE valide jusqu'au	03/01/2034
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1310 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1830 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	04/01/2024