Description

Exclusivité agence.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Baignée de lumière et exposée plein sud, cette maison offre au rez-de-jardin :
- Deux chambres pouvant également être aménagées en bureaux, avec accès direct au jardin
- Une buanderie fonctionnelle
- Une salle d’eau avec w.c
- Une penderie.

À l’étage, avec un escalier indépendant menant au jardin :
- Un hall d’entrée accueillant
- Une belle pièce de vie comprenant salle à manger et salon familial, profitant d’une agréable vue sur la mer
- Un deuxième salon pouvant faire office de coin lecture ou bureau
- Une cuisine équipée.

Au deuxième étage :
- Deux grandes chambres offrant une large vue dégagée vers la mer
- Une petite chambre ou un bureau, idéale pour le télétravail
- Une salle d’eau avec w.c.

À l’extérieur, une grande terrasse, un garage d’environ 50 m² et un appentis complètent l’ensemble.

Cette maison individuelle est implantée sur un terrain d’environ 380 m², entièrement clos.

Caractéristiques techniques :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière gaz
Couverture en ardoises naturelles
Assainissement raccordé au tout-à-l’égout
Ravalement récent.

Les plages et le GR 34 sont accessibles en 2 minutes à pied, tandis que le centre-ville d’Audierne se trouve à seulement 10 minutes à pied.

La commune de Plouhinec dispose de nombreux services et commerces :
École primaire, collège, restaurants, boulangerie, bars-tabacs, supermarché Carrefour, magasin bio, pharmacies, cabinets médicaux...

Vous pourrez également profiter des marchés locaux :
- Le dimanche matin à Plouhinec
- Les mercredi et samedi à Audierne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 0,12% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 369 000€.

Performance Energétique

logement très performant

156kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

33*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

33 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2220 € et 3070 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	TM-2183
Référence	7558718
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	161 m²
Surface du terrain	380 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Nombre de garage	1
Type de toit	Toit en pente
Bien en copropriété	Non

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Gaz
Type de cuisine	Équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Non
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Bord de mer
Environnement et vue 2 (type)	Vue sur mer

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui

En chiffres

Nombre de salle de douche	2
Surface chambre 1	12 m²
Surface chambre 2	15 m²
Surface chambre 3	17 m²
Surface chambre 4	18 m²
Surface chambre 5	8 m²
Surface du séjour	43 m²
Surface de la cuisine	10 m²
Surface buanderie	15 m²
Surface salle de bain	6 m²
Surface du hall d'entrée	12 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	8

Sécurité

Volets	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1219 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Équipements techniques

Ouvertures (type)	PVC

Charges & Rendement

Loué	Non

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	156
Émission GES (émission CO2)	33
Classe GES (classe de CO2)	D
DPE valide jusqu'au	07/07/2035
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	2220 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	3070 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
DPE vierge	Non
Date de réalisation du DPE	08/07/2025