Maison des années 70 développant 139 m² habitables, ce bien se distingue par une configuration rare sur deux niveaux indépendants, offrant une flexibilité d’usage particulièrement recherchée sur le marché actuel.
Cette maison s’adresse aussi bien à des acquéreurs en résidence principale qu’à des investisseurs, grâce à sa possibilité de division en deux appartements distincts (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques).
La conception du bien permet d’envisager plusieurs scénarios :
Résidence principale familiale, avec des espaces bien différenciés
Résidence principale avec logement indépendant (revenu locatif, accueil d’un proche, adolescent, télétravail)
Investissement locatif, avec création de deux lots autonomes
Projet patrimonial à moyen ou long terme avec potentiel de valorisation après travaux
Cette polyvalence constitue un atout majeur, rarement réuni dans une maison de ce gabarit.
Le rez-de-chaussée, fonctionnel et confortable, permet une vie de plain-pied. Il bénéficie d’un agencement cohérent et équilibré, offrant une installation immédiate sans travaux lourds.
Il se compose notamment :
d’une cuisine équipée,
d’une salle de bain récemment modernisée,
de pièces bien distribuées, lumineuses et exploitables en l’état.
Cet espace peut être conservé comme logement principal ou intégré dans une logique locative selon le projet envisagé.
L’étage, disposant de volumes indépendants, nécessite des travaux de rafraîchissement sur l’ensemble des pièces. Il représente toutefois un véritable levier de création de valeur.
Cet étage se prête naturellement à :
la création d’un second appartement autonome,
l’aménagement d’un logement indépendant pour location,
ou un espace distinct pour un usage familial ou professionnel.
Les volumes existants permettent une projection claire et rationnelle, sans transformation structurelle lourde, ce qui renforce l’intérêt du bien pour un projet d’investissement ou de division.
À l’arrière de la maison, un jardin agréable et intimiste offre un véritable espace de détente, à l’abri des regards.
En façade, une belle arborescence protège efficacement la maison du vis-à-vis et contribue à préserver une intimité appréciable, malgré la proximité de la rue.
Ces extérieurs apportent un réel confort de vie et participent à l’équilibre global du bien.
Un garage de 27 m² vient compléter l’ensemble. Il constitue un atout supplémentaire, tant pour un usage personnel que dans une optique locative, offrant un espace de stationnement sécurisé ou de stockage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 0,20% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 221 730€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 5080 € et 6910 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | ER-2143 |
|---|---|
| Référence | 7275373 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Surface habitable | 139 m² |
| Surface du terrain | 593 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1968 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de salle de bain | Bain |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Nord-ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
| Orientation de la façade avant | Nord-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Nombre de dressing | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 12.85 m² |
| Surface chambre 2 | 11.12 m² |
| Surface chambre 3 | 11.45 m² |
| Surface du garage | 27 m² |
| Surface du séjour | 20.32 m² |
| Surface de la cuisine | 14.31 m² |
| Surface du dressing | 1.51 m² |
| Surface salle de bain | 5.05 m² |
| Nombre de vérandas | 0 |
| Surface du hall d'entrée | 4.93 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 139 m² |
| Magasins (distance (m)) | 600 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 600 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 310 |
| Émission GES (émission CO2) | 97 |
| Classe GES (classe de CO2) | F |
| DPE valide jusqu'au | 25/06/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 5080 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 6910 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 26/06/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2143 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | A l'adresse |
|---|---|
| Visite disponibilité | Plages horaires hebdomadaires |
