🏠 Plouguerneau - Maison de caractère à fort potentiel avec vue mer.
A deux pas de la plage de Perroz et du port, avec vue sur l'Aber Vrac'h, une maison de 167 m2 habitable sur un terrain de 2249 m2 n'attend que vous et votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Nichée au bord de la plage, elle offre une belle vue mer sur ses espaces de vie, de la cuisine, au salon-séjour jusqu'aux chambres.
Spacieux salon-séjour baigné de lumière grâce aux baies vitrées, la cuisine est ouverte à l'espace séjour.
Cet espace convivial vous invite à des moments de partage en famille, avec un accès direct à la terrasse en bois exposée sud et au grand jardin.
Une pièce bureau et chambre avec une salle de douche est présente au rez-de-chaussée qui donne un espace intimiste offrant un accès sur le jardin vue mer.
L'espace nuit à l'étage se compose de trois belles chambres confortables dont deux avec une vue mer imprenable, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et une pièce pouvant servir de dressing et rangements.
Le bien dispose également d'une arrière-cuisine, d'un cellier et d'une grande extension en ossature bois, parfait pour laisser libre cours à votre créativité.
Côté confort et énergie, la maison est équipée du chauffage électrique, possibilité d'installer un poêle dans la grande pièce de vie, les raccordements sont déjà présents, espace créé pour la récupération d'eau de pluie est installée
Un projet de s'installer dans une ville en campagne au bord de la mer, une maison qui après votre touche personnelle sera le démarrage d'une nouvelle vie. Cette maison est faite pour ceux qui veulent créer sans tout refaire.
ℹ️ Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 0,10% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 432 200 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2870 € et 3930 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | JA-2125 |
|---|---|
| Référence | 7245871 |
| Catégorie | Maison de caractère |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 163 m² |
| Surface du terrain | 2249 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1984 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 14 m² |
| Surface chambre 2 | 9.95 m² |
| Surface chambre 3 | 9.69 m² |
| Surface chambre 4 | 7.94 m² |
| Surface du séjour | 49.81 m² |
| Surface de la cuisine | 13.29 m² |
| Surface buanderie | 18.67 m² |
| Surface du dressing | 5.38 m² |
| Surface salle de bain | 1.49 m² |
| Surface bureau | 16.88 m² |
| Atelier (surface) | 38.1 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 8 |
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Ouvertures (type) | aluminium ou pvc |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | plage à pied |
| Orientation de la façade avant | Nord |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 234 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 04/05/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2870 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3930 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 05/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2125 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
