Au cœur de Brest, au sein d'une petite copropriété de 11 lots parfaitement tenue, découvrez cet appartement de type 3 de 62,61 m², idéal pour un investissement serein.
Situé au dernier étage, ce bien se distingue par son calme et sa luminosité.
Très propre, il offre de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond généreuse qui apporte un cachet supplémentaire. Sa configuration comprend un salon, deux chambres, cuisine fermée et une salle d'eau. Une cave, ainsi qu'un atout exceptionnel en centre-ville : un garage fermé privatif, le seul de l'immeuble.
Côté technique, la chaudière a été remplacée, garantissant une tranquillité d'esprit sur les équipements. Le diagnostic de performance énergétique est classé E, une note liée à sa position sous les toits, offrant ainsi au futur propriétaire un levier de valorisation intéressant par l'isolation (combles ou intérieur), tout en profitant déjà d'un habitat sain et entretenu.
La sécurité locative est le point fort de ce dossier. Le locataire, présent depuis plus de dix ans, est exemplaire dans le paiement de ses loyers (624€/mois, révisable annuellement). Le bail court encore pour une durée minimale de deux ans, assurant une continuité de revenus immédiate. La gestion locative pourra être reprise librement à l'issue du contrat actuel.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 188 euros par an.
Ce bien combine tous les fondamentaux d'un placement réussi : emplacement stratégique, rareté du garage, stabilité locative et potentiel d'optimisation énergétique.
Contactez moi pour plus d'informations !
Honoraires inclus de 0,3%TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 150000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1060 € et 1490 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 12 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1188 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | VM-2180 |
|---|---|
| Référence | 7603490 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 62,61 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 1972 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1188 € |
| Nombre de lots | 12 |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 10.24 m² |
| Surface chambre 2 | 12.85 m² |
| Surface du séjour | 15.26 m² |
| Surface de la cuisine | 7.98 m² |
| Surface salle de bain | 5.54 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.74 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 62.61 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1101 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 241 |
| Émission GES (émission CO2) | 52 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| DPE valide jusqu'au | 10/01/2033 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1060 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1490 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 11/01/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2180 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 3 ru Solférino 29200 Brest |
|---|
