Description

🏡 Maison à vendre à Brest Lambézellec – 102m² avec grand sous-sol total

Une exclusivité signée Quelle agence!

Située dans le quartier très recherché de Lambézellec à Brest, découvrez cette maison d’environ 101 m² offrant un fort potentiel d’aménagement et de rénovation, idéale pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une première acquisition.

Cette maison à rénover à Brest se compose d’une entrée desservant les différents espaces de vie, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon vos envies. Grâce à sa configuration, ce bien offre de nombreuses possibilités de réagencement pour créer une maison moderne et fonctionnelle.

Vous y trouverez 2 chambres, parfaites pour un couple, une petite famille ou un projet immobilier à Brest. La pièce de vie exposée Sud-Ouest bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, un véritable atout pour profiter d’un intérieur agréable et chaleureux.

Le bien dispose également d’un sous-sol complet avec garage, idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage, ainsi qu’une place de parking extérieure privative.

Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison avec potentiel à Brest, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec les commerces, écoles, transports en commun et commodités.

📍 Localisation idéale dans le quartier de Lambézellec, à quelques minutes du centre-ville de Brest.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🤝 Inter-cabinet accepté – coopération entre agences possible.

Honoraires inclus de 0,25 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 177 100 €.

Performance Energétique

logement très performant

291kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

64*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

64 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2610 € et 3590 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	SA-2142
Référence	7055613
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	2
Jardin	Oui
Garage	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	102 m²
Surface du terrain	198 m²

Bâtiment

Année de construction	1968
Nombre de garage	1
Nombre de parking intérieur	3
Nombre de parking extérieur	1

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Chauffage mural
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique

En chiffres

Nombre de WC	1
Nombre de salle de douche	1
Surface chambre 1	11.81 m²
Surface chambre 2	13.18 m²
Surface du garage	50 m²
Surface du séjour	23.38 m²
Surface de la cuisine	11.06 m²
Nombre de vérandas	1
Surface bureau	8.3 m²
Pièces (nombre)	4

Divers

Véranda	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	Roulant

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1635 €

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	PVC

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	Non

Certificats énergétiques

Classe DPE	E
DPE (Kwh/m²/an)	291
Émission GES (émission CO2)	64
Classe GES (classe de CO2)	E
DPE valide jusqu'au	18/01/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	2610 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	3590 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	19/01/2026