Description

À vendre à Brest, immeuble de rapport composé de 7 studios/appartements meublés, entièrement loués, idéalement situé à proximité immédiate des écoles, transports, commerces et de toutes commodités.

L’immeuble se compose de :

2 appartements en rez-de-chaussée
3 appartements au premier étage
2 appartements au dernier étage

L’ensemble est actuellement loué principalement à des étudiants et jeunes actifs, assurant une excellente stabilité locative.

Revenus locatifs annuels : 35 700 €
Revenus annuels nets après charges : 31 809 €
(Charges comprenant eau, assurance et taxe foncière)

Les logements sont dans un bon état général, isolés et vendus entièrement meublés et équipés.

À l’extérieur, les locataires bénéficient d’un jardin ainsi que d’un stationnement facile à proximité de l’immeuble.

Un investissement clé en main offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché de Brest.

Performance Energétique

logement très performant

365kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

14*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

14 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 4590 € et 6460 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	CC-2271-2272
Référence	7671030
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Oui
Nombre de chambres	7
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	151 m²
Surface du terrain	462 m²

Bâtiment

Année de construction	1970
Nombre de garage	0
Espace ventilé	Oui
Carport	Oui
Nombre de parking intérieur	0
Nombre de parking extérieur	2
Type de toit	Toit mansardé
Bien en copropriété	Non

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Électrique
Type de cuisine	Semi-équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Non
Videophone	Non
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Non
Cave	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Non
Ouvertures (type)	PVC

En chiffres

Nombre de salle de douche	7
Surface chambre 1	38.4 m²
Surface chambre 2	28.53 m²
Surface chambre 3	17 m²
Surface chambre 4	21.48 m²
Surface chambre 5	17.1 m²
Atelier (surface)	75 m²
Pièces (nombre)	7
Surface (Loi Carrez)	151.91 m²

Domaine juridique

Possibilité profession libérale	Non
Intimation en justice	Non

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2660 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne (eau)	Non
Loggia	Non

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Environnement et vue (type)	Centre-ville
Environnement et vue 2 (type)	Centre-ville

Charges & Rendement

Loué	Oui
Habité (détails)	oui

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Plancher

À proximité de

Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Plage à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	E
DPE (Kwh/m²/an)	365
Émission GES (émission CO2)	14
Classe GES (classe de CO2)	C
DPE valide jusqu'au	25/05/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	4590 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	6460 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	26/05/2026
Obligation de rénovation	Non